Как не лишиться приобретённой квартиры?

Если вы купили квартиру, а ее предыдущий владелец обанкротился, вам грозят проблемы. 
Жилье могут попытаться забрать в конкурсную массу должника, признав сделку купли-продажи недействительной. 
⠀
В 2015 году Евгений продал Ирине однокомнатную квартиру на юге Москвы. Покупательница заплатила за 36-метровую однушку 9,3 млн руб.

Через два года продавца недвижимости признали банкротом и арбитражный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи квартиры.
⠀
Суд удовлетворил заявление управляющего и признал право собственности на квартиру за Евгением.
⠀
Ирина до последнего момента ничего не знала о ситуации и ей пришлось оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, и добиваться признания права собственности на жилье.
⠀
Суд установил, что Ирина была добросовестным покупателем, и квартира никогда не выбывала из ее собственности.

К сожалению, ситуации, в которых добросовестный покупатель фактически теряет приобретённую недвижимость, встречаются все чаще и чаще.
Одним из наиболее популярных оснований для оспаривания сделок в банкротстве являются нерыночные условия сделки. 
Поэтому, чтобы сократить риски, в договоре надо указывать реальную цену приобретаемого имущества в договоре и платить за покупку только переводом на счет продавца.
⠀
Как проверить недвижимость перед покупкой?
- заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру - в ней будет информация о переходе прав собственности;
- проверить всех правопредшественников по картотекам судов; обратить внимание на иски о взыскании по кредитам, обращении взыскания на имущество;
- проверить правопредшественников по базам ФССП, есть ли в отношении продавца и предыдущих собственников исполнительные производства, не находятся ли они в банкротстве.
​
Если у вас остались вопросы, я с удовольствием на них отвечу. Оставляйте заявку или звоните.